Kdy stačí ohlášení a kdy už stavební povolení
Úvod
Mnoho majitelů nemovitostí řeší otázku, zda k rekonstrukci garáže potřebují pouze ohlášení stavby, nebo zda se již neobejdou bez stavebního povolení. Nový stavební zákon (č. 283/2021 Sb.), který vstoupil v účinnost v červenci 2024 a od srpna 2025 zavádí i povinnou digitalizaci řízení, přinesl v této oblasti několik podstatných změn.
Je dobré se v nich zorientovat, protože správně zvolený postup může ušetřit čas i peníze.
Jak se změnilo povolování staveb
Dříve se rozlišovalo mezi ohlášením stavby a stavebním povolením. Nový zákon zavádí jednotný pojem „povolení záměru“, který nahrazuje oba starší režimy. Rozdíl spočívá především v náročnosti dokumentace a délce řízení.
- Jednoduché stavby (například menší garáže, přístřešky nebo drobné přístavby) podléhají zjednodušenému povolovacímu procesu. V ideálním případě by rozhodnutí mělo být vydáno do 30 dnů.
- Složitější nebo rozsáhlejší stavby vyžadují klasické stavební povolení, které je administrativně náročnější a řízení trvá déle.
Od 1. srpna 2025 se navíc všechny žádosti podávají výhradně elektronicky prostřednictvím Portálu stavebníka
Kdy u garáže postačí ohlášení (povolení záměru)
Pokud se jedná o menší garáž, která splňuje parametry tzv. jednoduché stavby, většinou postačí pouze ohlášení. Typické podmínky:
- výška do 5 metrů,
- maximálně jedno nadzemní podlaží,
- podsklepení nejvýše 3 metry,
- zastavěná plocha přibližně do 40 m²,
- stavba je na vlastním pozemku a minimálně 2 metry od hranice se sousedem.
Do této kategorie spadá například rekonstrukce stávající garáže bez zásahu do nosných konstrukcí, výměna střechy, nové omítky či osazení vrat.
Kdy je naopak nutné stavební povolení
Pokud garáž parametry jednoduché stavby nesplňuje, stavební povolení je nezbytné. Platí to především v případech, kdy:
- se garáž rozšiřuje nebo přistavuje,
- vzniká nové podlaží,
- mění se účel využití (například z garáže na dílnu nebo sklad),
- rekonstrukce zasahuje do nosných konstrukcí,
- nejsou splněny odstupové vzdálenosti nebo není zajištěn souhlas sousedů.
Typickým příkladem je situace, kdy se stará garáž bourá a staví nová, větší než 40 m². V takovém případě úřad vždy požaduje stavební povolení.
Jak postupovat v praxi
Stavebník by měl vždy začít konzultací na příslušném stavebním úřadě. Úředník potvrdí, zda se jedná o jednoduchou stavbu, nebo zda bude nutné stavební povolení.
Dalším krokem je projektová dokumentace, která je vyžadována i u menších garáží. Od srpna 2025 se bude podávat elektronicky přes Portál stavebníka. Po podání následuje řízení, které u jednoduchých staveb trvá zpravidla do jednoho měsíce. V případě složitějších staveb je lhůta delší a může se prodloužit o případná odvolání.
Video: Nový stavební zákon 2025 jednoduše vysvětlený
Časté chyby stavebníků
- Podání žádosti bez úplné dokumentace → úřad řízení zastaví nebo vrátí.
- Podcenění odstupových vzdáleností → soused může podat námitku.
- Neřešení napojení na sítě (elektřina, voda) → řízení se prodlouží.
- Nejasné vymezení účelu garáže → pokud úřad zjistí, že jde fakticky o dílnu nebo sklad, povolení může zamítnout.
Výhody nového stavebního zákona
- jednotný postup pro všechny stavby,
- kratší lhůty u jednoduchých staveb,
- digitalizace celého procesu,
- možnost sledovat řízení online.
Přesto je vhodné využít pomoc odborníka – projektanta nebo stavební firmy – která zajistí dokumentaci a komunikaci s úřady.
Závěr: vaše garáž může být víc než jen „domek na auto“
Nový stavební zákon přináší jasnější pravidla, ale papíry a povolení jsou jen začátek. Garáž se totiž může stát plnohodnotnou součástí domu – nejen parkovací místo, ale i dílna, prostor pro hobby, domácí sklad nebo dokonce pracovna.
Každý projekt je trochu jiný – a proto je důležité mít po boku odborníky, kteří vás bezpečně provedou od nápadu až po hotovou stavbu.
