Přehled aktuálních dotací a úvěrů na rekonstrukci bytu v roce 2025
V roce 2025 máte možnost využít státní dotace a zvýhodněné úvěry pro financování rekonstrukcí bytů. Správné kombinování dotačních titulů a úvěrových řešení vám ušetří stovky tisíc korun a přinese energetické úspory do budoucna.
💰 Aktuální dotační programy pro rekonstrukci
Nová zelená úsporám (NZÚ)
Platí od února 2025 včetně nového režimu zálohových plateb, kdy dotace může být vyplacena před zahájením rekonstrukce
Dotace až 50 % způsobilých výdajů, maximálně 1 000 000 Kč na kompletní zateplení rodinných či bytových domů
Zvýhodnění pro seniory a nízkopříjmové domácnosti, možnost bonusů za region či nezaopatřené děti
NZÚ Light (dílčí rekonstrukce)
Určeno i pro majitele bytů – vhodné např. pro výměnu oken, dveří, instalaci rekuperace, fotovoltaiky
Dotace až 500 000 Kč + doplňkové bonusy např. za ekologické řešení nebo za nezaopatřené dítě
Z důležitých novinek: peníze předem, administrativní proces je výrazně zjednodušený
Oprav dům po babičce
Pro komplexní rekonstrukce (nutné zateplení plus doplňkové opatření)
Nabízí podobné limity jako NZÚ Light, ale s vyšší dotací za komplexní projekty
Další programy
IROP: podporuje rekonstrukci bytů ve venkovských oblastech až do 85 % nákladů
Kotlíkové dotace: výměna starých kotlů až do výše 130 000 Kč zejména pro nízkopříjmové domácnosti
🏦 Úvěry a financování – jak je kombinovat s dotacemi
Zvýhodněné úvěry k dotačním programům
Nabízí stavební spořitelny (ČSOB, Modrá pyramida, RAIF, Buřinka), také jedna banka
Podmínkou je čerpání dotace – úroky jsou výrazně nižší (RPSN max 3,04 % do konce roku 2025)
Výše úvěru může činit až dvojnásobek poskytnuté dotace, bez nutnosti ručit nemovitostí
Další formy úvěrů
Stavební spoření: vhodný způsob financování menších rekonstrukcí (do cca 1 000 000 Kč) bez nutnosti zástavy
Hypotéka: pro větší projekty (nad 500 000 Kč), splatnost až 30 let, úrokové sazby kolem 5 %
Spotřebitelský neúčelový úvěr: rychlé řešení do 2,5 mil. Kč s kratší splatností (do 8 let) – vyšší úroková sazba, ale nízká administrativa
📊 Srovnání programů a úvěrů
Program / Úvěr
Maximální dotace / výše půjčky
Úrok/ RPSN
Poznámka
NZÚ (komplexní zateplení)
až 1 000 000 Kč
–
peníze vypláceny předem
NZÚ Light
až 500 000 Kč + bonusy
–
vhodné i na dílčí rekonstrukce
Oprav dům po babičce
podobně jako Light, ale komplexní
–
nutné komplexní zateplení
Výhodný úvěr k NZÚ
2× dotace
RPSN ≤ 3,04 %
bez zástavy, pro též nižší příjmové skupiny
Stavební spoření
do 1 000 000 Kč
střední sazba
bez zástavy, pro menší projekty
Hypotéka
500 000 – 10 mil. Kč
cca 5 %
pro rozsáhlejší rekonstrukce
Spotřebitelský úvěr
do 2,5 mil. Kč
vyšší sazba
rychlé, jednoduché pro menší opravy
🎥 Doporučené video – jak žádat o dotaci
Video názorně ukazuje:
ak podat žádost v portálu AIS SFŽP
Co je třeba doložit (projekt, Identitu občana)
Průběh schvalování a výplatu dotace v praxi
(Šetrné, přehledné video s návody krok za krokem.)
💡 Zajímavost: Zálohové dotace a rychlá výplata
Nově v roce 2025 je možné získat dotace před zahájením prací. To znamená, že nejste odkázáni na financování zásahů z vlastních prostředků a můžete rekonstrukce začít bez prodlení. Zároveň došlo k výraznému zjednodušení administrativy – žádosti jsou rychlejší, proces je přehlednější a dostupný i laikům.
✅ Závěr
Pokud plánujete rekonstrukci bytu v roce 2025, je ideální využít kombinaci dotací programu NZÚ (Light) s výhodným úvěrem, abyste minimalizovali vlastní vklady a získali výhodné financování. Pečlivě zvažte typ projektu (komplexní nebo dílčí), svoji finanční situaci a vyberte řešení, které vám přinese maximum úspor a bezpečných podmínek čerpání.
