Plánujete rekonstrukci garáže? Možná se vám zdá, že jde jen o malý projekt, ale zkušenosti z praxe ukazují, že rozpočet na garáž umí být stejně komplikovaný jako u celého bytu. V roce 2025 se navíc potýkáme s rostoucími cenami stavebních materiálů a vyššími náklady na práci, takže dobře připravená kalkulace je naprostý základ.
Reálný rozpočet není jen „číslo na konci“. Je to nástroj, který vám pomůže předem vědět, zda se vám rekonstrukce vyplatí, kolik financí budete opravdu potřebovat a kde se dá případně ušetřit, aniž by to snížilo kvalitu výsledku.
Proč si dát na rozpočtu záležet
Mnoho lidí přistupuje k rekonstrukci garáže tak, že si nechají udělat jednu cenovou nabídku a tu berou jako směrodatnou. Jenže to bývá chyba. Často se stane, že nabídka nezahrnuje všechny práce – například bourací práce, odvoz suti, úpravu elektroinstalace nebo dodatečné izolace. A právě tyto „drobnůstky“ se mohou v součtu vyšplhat na desítky tisíc korun.
Položkový rozpočet vám dá možnost srovnat více nabídek a udělat si jasno v tom, co je opravdu zahrnuto v ceně. Zároveň díky němu snáz zjistíte, kde se vyplatí investovat do kvality a kde můžete ušetřit bez kompromisu.
Kolik stojí rekonstrukce garáže v roce 2025
Ceny rekonstrukcí v Česku nejsou jednotné – liší se podle rozsahu prací, lokality i zvolených materiálů. V obecné rovině ale lze garážovou rekonstrukci v roce 2025 rozdělit do tří kategorií:
- Malá rekonstrukce (20–40 tis. Kč)
- Nové nátěry, opravy podlahy, základní oprava omítek. Ideální, pokud je garáž jinak v pořádku.
- Střední rekonstrukce (60–120 tis. Kč)
- Výměna garážových vrat, nová elektroinstalace, kompletní omítky, izolace podlahy.
- Kompletní rekonstrukce (150–250 tis. Kč a více)
- Nová střecha, sanace zdiva, podlahy, elektroinstalace i povrchové úpravy. Vhodné pro starší objekty nebo garáže, které nevyhovují dnešním požadavkům.
Podle NejŘemeslníci.cz se průměrné ceny reálných zakázek pohybují od cca 20 000 Kč za drobné opravy až po více než 160 000 Kč u větších rekonstrukcí. Jeden z dokumentovaných příkladů v Praze dokonce vyšel na 221 093 Kč (JOC Praha).
Jak sestavit vlastní kalkulaci
Před tím, než oslovíte stavební firmu, udělejte si základní domácí přípravu:
- Zaměřte prostor – plochu podlahy, stěn i stropu.
- Sepište plánované práce – od bourání až po finální nátěry.
- Zjistěte jednotkové ceny – pomůžou vám online kalkulačky, například Ceníky řemesel nebo NumiQ.
- Přidejte práci řemeslníků – v roce 2025 počítejte s 200–600 Kč/hod podle odbornosti.
- Nezapomeňte na dopravu a odpad – odvoz suti může tvořit až 10 % rozpočtu.
- Rezerva je nutnost – minimálně 10–15 % celkové ceny.
Příklad kalkulace
Rekonstrukce garáže 20 m² (nová podlaha, omítky, elektroinstalace a vrata):
- Podlaha (včetně izolace a povrchové úpravy) – 35 000 Kč
- Omítky a malba – 25 000 Kč
- Elektroinstalace (nové rozvody, zásuvky, osvětlení) – 20 000 Kč
- Nová garážová vrata – 30 000 Kč
- Bourací práce, odvoz odpadu – 10 000 K
Celkem: 120 000 Kč + rezerva = cca 135 000 Kč
Na co nezapomenout
- Bourání a odvoz odpadu – často chybí v prvních nabídkách.
- Projektová dokumentace – u větších úprav může být vyžadována (30–100 tis. Kč).
- Kvalita materiálů – levné řešení se u garáže často nevyplácí kvůli vlhkosti a mechanické zátěži
Více o sestavování rozpočtu se dočtete například v článku Deník.cz – Jak sestavit rozpočet krok za krokem
Doporučené video
Závěr
Rekonstrukce garáže je projekt, který se může zdát jednoduchý, ale v praxi rozhodují detaily – od správného rozpočtu až po kvalitu provedení. V roce 2025 navíc rostou nároky na materiály i práci, takže dobře sestavená kalkulace je klíčem k úspěchu.
Pokud si dáte práci s přípravou, počítáte s rezervou a využijete odborné zkušenosti, získáte nejen praktický prostor, ale i investici, která zvýší hodnotu celé nemovitosti.
