Stavba garáže je pro mnoho lidí logickým krokem, když chtějí ochránit své auto, mít prostor pro nářadí nebo skladovat sezónní vybavení. Možná se vám ale stalo, že jste otevřeli internet, začali hledat informace o tom, co všechno k povolení garáže potřebujete, a hned narazili na pojmy jako „drobná stavba“, „jednoduchá stavba“ nebo „povolení přes Portál stavebníka“. Pokud v tom máte zmatek, nejste sami.
Nový stavební zákon totiž od roku 2024 a zejména po novelách účinných v roce 2025 přinesl zásadní změny, které se týkají i tak běžných staveb, jako je garáž. Ta je dnes už jasně zařazena mezi tzv. jednoduché stavby. Tento pojem má na první pohled možná neutrální znění, ale pro stavebníky je ve skutečnosti velmi praktický. Znamená rychlejší řízení, méně byrokracie a jistotu, že úřad musí rozhodnout v přesně stanovené lhůtě.
Proč garáž není „drobná stavba“
Ještě před několika lety se často objevoval názor, že garáž může být drobnou stavbou. Vždyť mnohé garáže mají jen kolem 25–30 m² a rozměrově se neliší od většího zahradního domku. Jenže zákon nestaví kategorizaci pouze na metrech čtverečních, ale také na účelu stavby. A tady je zásadní rozdíl.
Drobná stavba je definovaná jako stavba, která má doplňkový charakter a jejíž užívání neovlivňuje zásadně okolí. Typickým příkladem je pergola, altán nebo sklad na zahradní nářadí. Garáž má ale specifickou funkci – je určena k parkování vozidel. To z ní dělá stavbu, kterou už nelze považovat za „drobnost“.
Proto ji nový stavební zákon řadí jednoznačně mezi jednoduché stavby. Na první pohled to může působit, že stavebník bude mít více povinností, protože je nutné stavební povolení a projektová dokumentace. Ve výsledku to ale přináší výhodu: řízení je rychlejší, přehlednější a méně zatížené nejistotou.
Jednoduchá stavba v zákoně a v praxi
Co to tedy znamená, když se řekne „jednoduchá stavba“? Jde o kategorii menších, ale významných staveb, které vyžadují schválení stavebním úřadem. Zákon jim dává jasně vymezená pravidla. Především je u nich stanovena lhůta 30 dnů, do které musí úřad rozhodnout o žádosti o stavební povolení.
Pro stavebníka to znamená, že jeho žádost nemůže být odkládána na neurčito. Pokud doloží vše potřebné, má jistotu, že do měsíce bude mít výsledek. To je zásadní rozdíl oproti větším stavbám, kde může lhůta činit 60 dní, a v praxi často trvá i déle.
U garáží se tedy setkáváme s velmi příznivým režimem: ano, povolení je potřeba, ale řízení je rychlé a digitalizované.
Digitalizace a Portál stavebníka
Jednou z největších novinek, které nový stavební zákon přinesl, je Portál stavebníka. Ten slouží jako centrální místo, kde se vyřizují veškeré žádosti. Pokud tedy chcete stavět garáž, už nemusíte běhat po úřadech, sbírat razítka a zjišťovat, kdo má co na starosti.
Celý proces probíhá online:
- žádost se podává elektronicky,
- projektová dokumentace se nahrává v digitální podobě,
- všechny kroky řízení lze sledovat přímo v systému.
Digitalizace přináší nejen úsporu času, ale i větší jistotu pro stavebníky. Zatímco dříve se mohlo stát, že se vaše žádost někde „zasekla“, dnes je jasně vidět, v jaké fázi řízení se nachází a kdo ji řeší.
Projektová dokumentace: nutnost, která chrání
Když se řekne „projektová dokumentace“, mnohým stavebníkům naskočí představa dalšího výdaje. Je pravda, že dokumentaci musí vypracovat autorizovaný projektant a že bez ní garáž nepovolíte. Ale praxe ukazuje, že tento krok je pro investora přínosem.
Projektová dokumentace totiž jasně řeší:
- jak je garáž umístěna na pozemku,
- zda splňuje odstupové vzdálenosti,
- jak je vyřešené napojení na komunikaci,
- jestli konstrukce odpovídá normám.
Díky tomu se předejde zbytečným sporům se sousedy nebo nutnosti dodatečných úprav. Dobře zpracovaný projekt urychluje celý proces, protože úřad má přesné podklady a nemusí se k žádosti vracet opakovaně.
Jak se povolovací proces zrychlil
Podívejme se na konkrétní příklad. Investor se rozhodne pro montovanou garáž o rozměrech 6 × 5 metrů. Ještě před několika lety mohl čekat na povolení půl roku. Dnes si nechá zpracovat projekt, podá žádost přes Portál stavebníka a do 30 dnů má rozhodnutí. Pokud úřad požádá o doplnění, celý proces se prodlouží jen minimálně. Výsledkem je, že od prvního kroku k reálnému zahájení stavby uplyne přibližně 6–8 týdnů.
Tento rozdíl je obrovský nejen pro jednotlivce, ale i pro stavební firmy. Kratší lhůty znamenají, že mohou lépe plánovat zakázky, efektivněji využívat stavební sezónu a minimalizovat prostoje.
Přehledná tabulka
| Typ stavby | Povolení | Lhůta úřadu | Dokumentace | Podání přes portál |
|---|
| Zahradní domek 20 m² | Ne | – | Ne | Ne |
| Pergola 35 m² | Ne | – | Ne | Ne |
| Garáž 30 m² | Ano | 30 dní | Ano | Ano |
| Přístavba garáže k RD | Ano | 30 dní | Ano | Ano |
Zajímavost: když malá stavba přestane být drobnou
Jednou z méně známých, ale praktických skutečností je, že i menší stavba se může posuzovat jako jednoduchá, pokud není dodržen dvoumetrový odstup od hranice pozemku. To znamená, že třeba přístřešek na auto, který by jinak byl drobnou stavbou, se v okamžiku, kdy je příliš blízko plotu, stává stavbou jednoduchou.
Toto pravidlo má logiku – sousedské vztahy bývají citlivé a právě odstupy od hranice pozemku jsou častým zdrojem konfliktů. Zákon tak jasně stanovuje, kdy je nutné, aby stavbu posoudil úřad.
Video: dokumentace v praxi
Video: dokumentace v praxi
Závěr: jednoduchá stavba = rychlejší cesta k nové garáž
Zařazení garáže mezi jednoduché stavby je krok, který na první pohled znamená povinnost – stavební povolení, projekt, žádost. Ve skutečnosti je to ale pro stavebníky výhodné. Proces je rychlejší, jasně daný a digitalizovaný. Už se nemusíte obávat nekonečného čekání na rozhodnutí, protože zákon vám zaručuje, že úřad musí jednat do 30 dnů.
Pokud tedy plánujete stavbu garáže v roce 2025, máte před sebou proces, který je sice formálně přísnější než dřív, ale ve výsledku férovější a rychlejší. A právě to je smyslem nové legislativy – dát stavebníkům jistotu a umožnit, aby stavby, které k životu neodmyslitelně patří, mohly vznikat v rozumném čase.
