Úvod: „Malý projekt, velké problémy“
Na první pohled vypadá rekonstrukce garáže jako jednoduchý úkol – vybourat starou podlahu, dát nové omítky, osadit moderní vrata. Jenže právě tady se ukazuje známé pravidlo: nejvíc peněz stojí to, co podceníte.
V naší stavební praxi jsme viděli garáže, které se začaly opravovat „jen na víkend“, a nakonec z toho byla několikaměsíční stavba s rozpočtem navýšeným o statisíce. Přitom by stačilo vyhnout se několika základním chybám.
1️⃣ Chybějící projekt a rozpočet: garáž není jen „bouda na auto“
Častá věta: „To zvládneme bez papírů.“
Realita: bez jasného plánu se rekonstrukce mění v improvizaci a peníze mizí rychleji, než si všimnete.
- Bez projektu nikdo neřeší vlhkost nebo statiku.
- Chybí položkový rozpočet – a ceny rostou podle momentální nálady dodavatelů.
- Investor pak ztrácí kontrolu a neví, kolik vlastně utrácí.
👉 Tip: I jednoduchý projekt a položkový rozpočet vám ušetří tisíce. Inspirujte se: Jak sestavit rozpočet krok za krokem – Deník.cz.
2️⃣ Žádná finanční rezerva = jistý stres
Rozpočet vypadá krásně – na papíře. Ale ve chvíli, kdy se odhalí vlhké zdi, poškozené základy nebo stará elektroinstalace, ceny skáčou nahoru.
- Většina rekonstrukcí překročí rozpočet alespoň o 10 %.
- U starších garáží doporučujeme mít rezervu až 50 %.
🟦 Praktická rada: Rezervu si odložte na samostatný účet. Když ji nepotřebujete, zůstane vám jako bonus.
📖 Více o důvodech, proč rozpočty praskají: Českéstavby.cz.
3️⃣ Nejlevnější nabídka není výhra
„Koupím nejlevnější vrata a firmu, která slíbí hotovo za týden.“
Zní to lákavě, že? Ale často to končí špatnou montáží, korozí po dvou letech nebo dokonce nefunkční elektroinstalací.
💡 Příklad z praxe:
Klient si vybral levnou nabídku na zateplení. Po zimě se ukázalo, že izolace je špatně provedená – a musel platit opravu. Výsledná cena? O 60 % vyšší než u kvalitnější nabídky na začátku.
👉 Tip: Vybírejte podle referencí a smlouvy, ne podle ceny. Více: 4 nejčastější chyby, které prodraží stavbu – BydleníRazDva.
4️⃣ Svépomoc bez znalostí: „udělám to sám“ se prodraží
Kutilství je krásná věc. Ale garáž není polička z IKEA.
- Laik často neumí správně položit dlažbu nebo vyřešit odvětrání.
- Největší riziko je elektroinstalace – nejen finančně, ale i bezpečnostně.
👉 Na svépomoc: malování, montáž regálů, drobnosti.
👉 Na odborníka: elektro, izolace, statika.
🟦 Zajímavost: Opravy po svépomoci stojí v průměru o 25 % víc než práce provedená rovnou profesionálně.
5️⃣ Ignorování technického stavu: „nějak to dopadne“
Největší finanční past: začít rekonstrukci bez diagnostiky.
- Vlhké zdi → po roce opadává omítka, nutná sanace.
- Skryté praskliny → zhoršení statiky, další zásahy.
- Stará elektroinstalace → musí se předělat po dokončení rekonstrukce.
👉 Řešení:
- Nechte si provést základní technický audit.
- Investujte do sanačních opatření hned na začátku.
- 📖 Doporučený článek: Peníze.cz – skryté vady nemovitostí.
Video doporučení
Závěr: garáž jako vizitka domu
Rekonstrukce garáže je investice, která má smysl – ale jen tehdy, když se vyhnete typickým chybám. Pamatujte:
- Projekt a rozpočet jsou základ.
- Rezerva je vaše jistota.
- Kvalitní firma ušetří víc, než stojí.
- Technická diagnostika vás ochrání před nepříjemnými překvapeními.
Správně provedená rekonstrukce vám dá nejen funkční garáž, ale i vyšší hodnotu celé nemovitosti.
Přeměňte svou garáž v chytrou investici
Každá dobře naplánovaná rekonstrukce šetří čas, peníze i nervy. Pokud hledáte spolehlivého partnera, který vás provede celým procesem od návrhu až po realizaci, jste na správném místě. Prohlédněte si naše projekty a zjistěte, jak může vaše garáž získat úplně nový rozměr.
