Rekonstrukce bytu nebo domu je složitý projekt, který vyžaduje pečlivou přípravu, znalosti stavebních postupů a realistický pohled na náklady i čas. Bohužel i drobné chyby v plánování mohou vést k výraznému prodloužení prací, nečekaným výdajům a technickým kompromisům, které později ovlivní komfort i funkčnost bydlení.
Zde je pět nejčastějších chyb, se kterými se při rekonstrukcích v praxi setkáváme – a doporučení, jak se jim profesionálně vyhnout.
1.❌ Absence odborně zpracovaného projektového záměru
Největší chybou je zahájit rekonstrukci bez jasně definovaného cíle, podkladové dokumentace a technického návrhu.
Proč je to problém:
- Chybí návaznost mezi profesemi (elektroinstalace, topenářské práce, SDK, obklady).
- Bez výkresové dokumentace vzniká improvizace na stavbě.
- Rozpočet se často odhaduje „od oka“ bez reálné kalkulace.
Doporučení:
- Nechte si zpracovat projekt rekonstrukce nebo alespoň technickou studii.
- Konzultujte možnosti s projektantem nebo zkušeným stavbyvedoucím.
- U větších úprav je nezbytný statický posudek (např. při bourání příček v panelových domech).
2.📏 Podcenění technického stavu konstrukcí a instalací
Běžný majitel bytu často nemá dostatečné zkušenosti na to, aby dokázal správně posoudit, v jakém stavu je elektroinstalace, rozvody vody, kanalizace nebo nosné části stavby.
Nejčastější omyly:
- „Trubky ještě pár let vydrží.“ → Při obkládání koupelny pak zjistíte, že rezavé potrubí praská.
- „Staré rozvody elektřiny se nechají.“ → Nedostatečné jištění nebo hliníkové vodiče už nevyhovují dnešním normám.
Jak postupovat:
- Před zahájením prací si nechte udělat technickou prohlídku bytu – elektro, voda, topení.
- Pokud jsou rozvody starší než 30 let, zvažte jejich kompletní výměnu.
- Nechte si zpracovat revizi elektroinstalace a ověřte, zda všechno odpovídá aktuálním předpisům.
💡 Opravy „za provozu“ bývají výrazně dražší než včasná a dobře naplánovaná rekonstrukce.
3. 🕒 Nerealistický harmonogram rekonstrukce
Mnozí investoři mají přehnaně optimistickou představu o čase. Rekonstrukce bytu není jen pokládka podlahy a výměna kuchyně – často se jedná o koordinaci několika profesí s návazností.
Problémové situace:
- Nedostupnost materiálů (dlažby, okna, nábytek na míru).
- Čekání na řemeslníky – elektro, voda, obklady musí jít v přesném sledu.
- Úpravy projektu za pochodu prodlužují celý proces.
Doporučení:
- Vytvořte časový plán s pomocí stavební firmy nebo stavbyvedoucího.
- Počítejte s časovou rezervou na komplikace nebo výpadky dodávek.
- Smluvně ošetřete klíčové milníky stavby – předání staveniště, kontrolní dny, termín dokončení.
4. 💸 Výběr dodavatele jen podle ceny
Zkušenosti z praxe ukazují, že nejlevnější nabídka často neobsahuje:
- kompletní práce včetně DPH,
- náklady na úklid nebo dopravu,
- dostatečně kvalitní materiály.
Rizika:
- Nedodržení technologických postupů.
- Absence smlouvy o dílo nebo záručního listu.
- Nedostatečná komunikace nebo úplné zmizení firmy po inkasu zálohy.
Jak správně vybírat:
- Nechte si zpracovat položkový rozpočet – nejen celkovou cenu.
- Prověřte reference firmy, ideálně z podobných projektů.
- Sepište podrobnou smlouvu o dílo s přesnou specifikací, termíny a sankcemi.
5. 🧱 Změny za pochodu bez odborné konzultace
„Změníme dispoziční řešení ještě během bourání.“
„Přesuneme kuchyň, bude to lepší.“
Takové změny mohou mít zásadní dopad na rozvody, statiku i legislativu.
Problémy:
- Přesun umyvadla nebo WC znamená složitější napojení na kanalizaci.
- Bourání příček může narušit nosné konstrukce.
- Každá změna navyšuje náklady a zdržuje stavbu.
Odborný přístup:
- Jakékoli zásahy konzultujte s projektantem/stavbyvedoucím.
- Změny řešte změnovými listy – včetně vyčíslení rozdílu v ceně i čase.
- Po změně vždy aktualizujte harmonogram i rozpočet.
🔨 Jak tomu předejít? Odborné vedení rekonstrukce od A do Z
Rekonstrukce není jen o zednické práci – jde o řízený proces, který vyžaduje koordinaci řemesel, přesný plán a zkušenosti.
Naše stavební firma vám nabízí:
- zpracování projektové dokumentace,
- položkový rozpočet a harmonogram,
- odborný stavební dozor,
- provedení kompletní rekonstrukce včetně finálního úklidu.
📞 Zajímá vás, kolik by stála rekonstrukce vašeho bytu?
Nezávazně nás kontaktujte. Připravíme vám nabídku přesně podle vašich potřeb.
📧 info@jocpraha.cz
📞 +420 777 784 643
🌐 www.jocpraha.cz